臺中市梧棲區大仁路二段291巷52號10F/15F
2024-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 23.7 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物15.81 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 梧棲段 2840 地號
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價635 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比大仁路二段中位 高 54%比梧棲區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交735 萬
+1%
2026 年推估741 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2024-12-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 22.3 萬/坪總 745 萬 2024-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 20.7 萬/坪總 914 萬 2024-10-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 20.4 萬/坪總 994 萬 2024-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-09-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 23.5 萬/坪總 1,066 萬 2024-09-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 22.5 萬/坪總 1,049 萬 2024-09-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 23.3 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。