臺中市南屯區大墩十一街868號22F/23F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,038 萬 54.4 萬/坪 × 61.42 坪
權狀坪數61.42 坪
主建物29.9 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.42 坪
└ 主建物 29.9 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪61.42 坪
土地坐落 永富段 302 地號
價格拆解
成交總價3,038 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 36.8
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 48%比大墩十一街中位 高 81%比南屯區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,038 萬
+3%
2026 年推估3,129 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 11F/23F 2房1廳2衛 · 71.45 坪 49.7 萬/坪總 3,550 萬 2024-09-08 19F/23F 3房2廳2衛 · 79.74 坪 54.9 萬/坪總 4,380 萬 2024-01-06 23F/23F 3房2廳2衛 · 78.6 坪 50.4 萬/坪總 3,958 萬 2023-07-19 7F/23F 3房2廳2衛 · 79.74 坪 49 萬/坪總 3,910 萬 2022-11-10 19F/23F 2房1廳2衛 · 37.52 坪 37.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-01-08 4F/23F 2房2廳2衛 · 71.48 坪 50.5 萬/坪總 3,070 萬 2021-05-10 19F/23F 2房1廳2衛 · 18.76 坪 36.8 萬/坪總 690 萬 2021-05-06 22F/23F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 39.2 萬/坪總 2,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。