臺中市潭子區頭張路一段86巷8號9F/12F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 662 萬 20 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物11.64 坪
公設比36.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 11.64 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 中山段 495 地號
價格拆解
成交總價662 萬
扣車位後房價662 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比頭張路一段中位 低 1%比潭子區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交662 萬
+32%
2026 年推估875 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,841 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-24 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 33.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-21 7F/12F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 33.8 萬/坪總 950 萬 2022-03-30 1F/12F 1房2廳2衛 · 30.45 坪 31.5 萬/坪總 959 萬 2021-03-25 2F/12F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 22.4 萬/坪總 630 萬 2020-09-25 12F/12F 2房1廳1衛 · 28.14 坪 23.2 萬/坪總 652 萬 2020-08-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 22.2 萬/坪總 735 萬 2020-06-26 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 20.8 萬/坪總 688 萬 2020-05-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 19.7 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。