臺中市沙鹿區斗潭路275巷36號3F/12F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 21.9 萬/坪 × 64.68 坪
權狀坪數64.68 坪
主建物17.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 64.68 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 47.67 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪64.68 坪
土地坐落 文光段 901 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.8
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 4%比斗潭路中位 高 18%比沙鹿區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交970 萬
+12%
2026 年推估1,088 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：111/03/14原合約總價710萬包括一個地下二層車位120萬113/01/09購置地上一層2個車位；每個車位單價130萬；共260萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。