臺中市北區德化街101號6F/7F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21.5 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物30.78 坪
公設比25%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 錦村段 355-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.7
德化街中位 20.4
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 46%比德化街中位 高 5%比北區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+22%
2026 年推估1,120 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 4F/7F 5房0廳5衛 · 37.8 坪 24.7 萬/坪總 935 萬 2025-11-26 4F/7F 3房2廳3衛 · 33.12 坪 26.8 萬/坪總 888 萬 2024-07-02 6F/7F 5房0廳5衛 · 42.79 坪 22.6 萬/坪總 968 萬 2022-10-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 21.7 萬/坪總 928 萬 2021-04-04 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.51 坪 16.9 萬/坪總 700 萬 2019-01-24 6F/7F 5房0廳5衛 · 42.79 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2018-05-07 5F/7F 4房2廳2衛 · 70.93 坪 12.7 萬/坪總 900 萬 2018-04-19 4F/7F 4房2廳2衛 · 37.8 坪 14 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。