臺中市太平區宜欣一路120之3號2F/5F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 9.7 萬/坪 × 34.55 坪
權狀坪數34.55 坪
主建物28.22 坪
公設比12.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.55 坪
└ 主建物 28.22 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪34.55 坪
土地坐落 宜欣段 1425 地號
價格拆解
成交總價335 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價255 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.5
宜欣一路中位 14.1
太平區 2019 年中位 20
比本棟中位 低 8%比宜欣一路中位 低 31%比太平區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交335 萬
+48%
2026 年推估496 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。