臺中市烏日區環河路五段278號10F/12F
2019-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 19.9 萬/坪 × 60.38 坪
權狀坪數60.38 坪
主建物24.65 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.38 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 35.73 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪60.38 坪
土地坐落 新榮泉段 161 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.8
環河路五段中位 17.9
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 高 12%比環河路五段中位 高 11%比烏日區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+44%
2026 年推估1,726 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 29.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-08-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.38 坪 31 萬/坪總 1,870 萬 2023-12-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 27 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 29.2 萬/坪總 1,430 萬 2022-05-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.38 坪 25.7 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 24 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 23.7 萬/坪總 1,158 萬 2021-04-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 20.8 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。