臺中市南區復興路二段71巷55號12F/15F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 39.5 萬/坪 × 36.93 坪
權狀坪數36.93 坪
主建物16.88 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.93 坪
└ 主建物 16.88 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪36.93 坪
土地坐落 下橋子頭段 191-11 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 41
復興路二段中位 24
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 4%比復興路二段中位 高 65%比南區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+7%
2026 年推估1,338 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本筆為不動產讓渡案件，於民國113年4月3日讓渡，讓渡金額為新台幣1283萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 40.1 萬/坪總 1,400 萬 2026-04-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 37.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-04-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 40.1 萬/坪總 1,540 萬 2026-01-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.91 坪 42 萬/坪總 1,550 萬 2026-01-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 41.1 萬/坪總 1,580 萬 2026-01-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.8 坪 37.4 萬/坪總 1,339 萬 2026-01-02 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 39.8 萬/坪總 1,528 萬 2025-10-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 41.4 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。