臺中市南屯區黎明路二段71巷48號
2022-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 21.9 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物26.68 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 7.64 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.2
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 27%比黎明路二段中位 高 7%比南屯區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+6%
2026 年推估796 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-11-05 7F/8F 1房1廳1衛 · 22.12 坪 19.7 萬/坪總 435 萬 2019-07-02 7F/8F 1房1廳1衛 · 22.12 坪 17.2 萬/坪總 380 萬 2019-02-22 4F/8F 1房2廳1衛 · 22.12 坪 18.3 萬/坪總 405 萬 2018-09-05 6F/8F 1房1廳1衛 · 22.12 坪 18.1 萬/坪總 400 萬 2014-03-12 4F/8F 2房1廳1衛 · 22.12 坪 14.5 萬/坪總 320 萬 2013-08-06 3F/8F 2房1廳1衛 · 22.12 坪 18.1 萬/坪總 400 萬 2013-08-05 8F/8F 2房1廳1衛 · 22.12 坪 12 萬/坪總 265 萬 2013-03-18 3F/8F 1房1廳1衛 · 22.12 坪 11.1 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。