臺中市潭子區中山路一段7巷10號8F/17F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.7 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物19.16 坪
公設比30.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 家興段 564 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 14.8
中山路一段中位 17.7
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 40%比中山路一段中位 高 17%比潭子區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+10%
2026 年推估718 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/17F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 21.6 萬/坪總 200 萬 2026-01-30 14F/17F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 25.9 萬/坪總 636 萬 2025-07-03 12F/17F 1房0廳1衛 · 15.26 坪 24.6 萬/坪總 375 萬 2025-05-29 14F/17F 1房1廳1衛 · 14.1 坪 24.1 萬/坪總 340 萬 2025-05-15 7F/17F 3房1廳1衛 · 28.47 坪 27.4 萬/坪總 780 萬 2025-04-29 12F/17F 1房1廳1衛 · 15.26 坪 22.6 萬/坪總 345 萬 2025-04-20 6F/17F 2房2廳1衛 · 24.58 坪 31.7 萬/坪總 780 萬 2025-02-14 3F/17F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 30.6 萬/坪總 283 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。