臺中市南區工學路126巷26號4F/17F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 15.2 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物22.9 坪
公設比34.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 13.6
工學路中位 17.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 12%比工學路中位 低 11%比南區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+39%
2026 年推估815 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 15F/17F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 21 萬/坪總 750 萬 2021-04-12 13F/17F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 18.4 萬/坪總 656 萬 2020-05-08 1房1廳2衛 · 37.54 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2020-03-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2018-09-23 4F/17F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 14.3 萬/坪總 553 萬 2018-04-29 4F/17F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 13.4 萬/坪總 520 萬 2016-05-05 3F/17F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 13.6 萬/坪總 540 萬 2016-04-30 15F/17F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 12.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。