臺中市南屯區文山路50號6F/12F
2025-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,168 萬 20 萬/坪 × 66.31 坪
權狀坪數66.31 坪
主建物31.48 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.31 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 34.83 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪66.31 坪
土地坐落 寶文段 75-11 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 27.1
文山路中位 18.7
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 低 26%比文山路中位 高 7%比南屯區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,168 萬
-2%
2026 年推估1,144 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。