臺中市潭子區潭興路三段111巷1號2F/11F
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 36.4 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物22.25 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 興華段 450 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 25.9
潭興路三段中位 25.5
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 41%比潭興路三段中位 高 43%比潭子區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+3%
2026 年推估1,495 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：土地買賣價格新台幣5300000元正，建物買賣價格新台幣7950000元正，車位買賣價格新台幣1250000元正
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。