臺中市北區益華街16巷1之4號5F/5F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 24.7 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物28.74 坪
公設比17.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 錦村段 317-11 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.7
益華街中位 19.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比益華街中位 高 29%比北區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+12%
2026 年推估1,099 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。