臺中市西區梅川西路二段30號4F/12F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 17.8 萬/坪 × 21.9 坪
權狀坪數21.9 坪
主建物16.1 坪
公設比26.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 21.9 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪21.9 坪
土地坐落 後壠子段 128-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.3
梅川西路二段中位 20.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 16%比梅川西路二段中位 低 11%比西區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+22%
2026 年推估474 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 12F/12F 1房0廳1衛 · 11.93 坪 21 萬/坪總 250 萬 2026-06-01 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.79 坪 40.4 萬/坪總 395 萬 2025-07-16 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.97 坪 20.6 萬/坪總 205 萬 2025-04-16 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.79 坪 24.3 萬/坪總 238 萬 2025-01-01 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.01 坪 24 萬/坪總 240 萬 2024-11-25 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.28 坪 22.9 萬/坪總 235 萬 2024-08-15 8F/12F 1房0廳1衛 · 9.79 坪 15.3 萬/坪總 150 萬 2024-07-20 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.97 坪 28.9 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。