臺中市沙鹿區中山路533號13F/16F
2022-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 10.1 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物30.61 坪
公設比34.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 30.61 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 成衣段 195 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10
中山路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 1%比中山路中位 低 46%比沙鹿區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+12%
2026 年推估595 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 13.2 萬/坪總 688 萬 2025-03-06 6F/16F 3房1廳2衛 · 54.15 坪 12 萬/坪總 650 萬 2024-05-24 14F/16F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 12.1 萬/坪總 600 萬 2020-04-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 11.6 萬/坪總 576 萬 2020-02-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 10.1 萬/坪總 520 萬 2019-04-20 15F/16F 4房2廳3衛 · 76.53 坪 8.5 萬/坪總 650 萬 2019-02-26 12F/16F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 10.2 萬/坪總 550 萬 2018-11-26 13F/16F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 8.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。