臺中市沙鹿區自由路146巷2號3F/5F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 19.2 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物17.2 坪
公設比7.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 慶安段 53-7 地號
價格拆解
成交總價415 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價385 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.3
自由路中位 17
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 18%比自由路中位 高 13%比沙鹿區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+30%
2026 年推估537 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
備註：一樓戶外停車約定專用
同址其他成交（8 筆）
2021-05-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2021-05-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2021-05-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 16.3 萬/坪總 455 萬 2021-03-17 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 15.5 萬/坪總 450 萬 2021-03-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.49 坪 15.5 萬/坪總 450 萬 2021-03-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 18 萬/坪總 510 萬 2021-03-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 19.2 萬/坪總 415 萬 2021-02-06 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 19.1 萬/坪總 423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。