臺中市潭子區雅豐街76巷29弄21號9F/10F
2023-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 305 萬 14.2 萬/坪 × 21.5 坪
權狀坪數21.5 坪
主建物12.07 坪
公設比35.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.5 坪
└ 主建物 12.07 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪21.5 坪
土地坐落 東寶一段 342 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.1
雅豐街中位 21.4
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 低 6%比雅豐街中位 低 34%比潭子區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交305 萬
+3%
2026 年推估313 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案標的共有合計2人，共有人買回共有之房屋土地及2個車位之持分1/2其他 負擔共有房貸未償餘額:296710元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。