臺中市南區南和二街9號10F/12F
2020-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.2 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物24.93 坪
公設比25.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.2
南和二街中位 13.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 8%比南和二街中位 高 5%比南區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+26%
2026 年推估691 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 20 萬/坪總 765 萬 2024-02-20 6F/12F 4房2廳2衛 · 41.32 坪 22.2 萬/坪總 918 萬 2021-03-29 12F/12F 5房4廳4衛 · 50.5 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2020-09-04 12F/12F 5房4廳4衛 · 50.5 坪 12.3 萬/坪總 620 萬 2019-12-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 14.3 萬/坪總 510 萬 2019-09-06 12F/12F 4房1廳2衛 · 38.87 坪 11.6 萬/坪總 450 萬 2019-02-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 13.5 萬/坪總 515 萬 2018-06-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 13.7 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。