臺中市南屯區大業路177號3F/16F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.1 萬/坪 × 62.23 坪
權狀坪數62.23 坪
主建物52.34 坪
公設比7.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 62.23 坪
└ 主建物 52.34 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪62.23 坪
土地坐落 大新段 197 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.9
大業路中位 25.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 4%比大業路中位 低 20%比南屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,405 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 8F/16F 4房2廳2衛 · 62.04 坪 28.2 萬/坪總 1,750 萬 2025-02-10 11F/16F 3房2廳2衛 · 62.04 坪 30.1 萬/坪總 1,868 萬 2024-09-06 15F/16F 4房2廳3衛 · 124.52 坪 27.2 萬/坪總 3,389 萬 2024-08-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 60.36 坪 29.1 萬/坪總 1,758 萬 2023-09-11 4F/16F 3房2廳2衛 · 62.04 坪 24.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-05-14 2F/16F 0房1廳0衛 · 227.4 坪 43.5 萬/坪總 9,900 萬 2020-05-29 15F/16F 5房3廳4衛 · 134.45 坪 14.1 萬/坪總 1,900 萬 2019-12-15 11F/16F 3房2廳2衛 · 62.04 坪 20.8 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。