臺中市大雅區雅潭路四段683號9F/12F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 26.6 萬/坪 × 46.02 坪
權狀坪數46.02 坪
主建物21.13 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.02 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪46.02 坪
土地坐落 四德段 174 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 20.1
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 32%比雅潭路四段中位 高 31%比大雅區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+13%
2026 年推估1,387 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 31.3 萬/坪總 1,440 萬 2021-08-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 27.4 萬/坪總 1,215 萬 2021-07-17 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.27 坪 26.3 萬/坪總 1,166 萬 2021-04-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 23.6 萬/坪總 1,079 萬 2018-07-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 20.1 萬/坪總 927 萬 2018-06-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 20.1 萬/坪總 888 萬 2018-06-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 20.2 萬/坪總 932 萬 2018-06-11 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.27 坪 20.3 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。