臺中市東區南京東路一段341號11F/12F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.5 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物16 坪
公設比44.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 東勢子段 28-409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 16.3
南京東路一段中位 16.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 7%比南京東路一段中位 高 7%比東區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+32%
2026 年推估724 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-04-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 20.8 萬/坪總 708 萬 2020-10-23 6F/12F 2房2廳2衛 · 34.11 坪 16.3 萬/坪總 555 萬 2020-03-29 3F/12F 2房2廳1衛 · 31.44 坪 16.8 萬/坪總 528 萬 2019-10-06 3F/12F 2房1廳1衛 · 31.44 坪 14.1 萬/坪總 420 萬 2016-02-02 12F/12F 4房2廳2衛 · 26.83 坪 13 萬/坪總 348 萬 2015-11-19 8F/12F 2房1廳1衛 · 37.89 坪 12.5 萬/坪總 475 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。