臺中市南屯區文心南二路488號7F/18F
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 35.2 萬/坪 × 105.1 坪
權狀坪數105.1 坪
主建物49.18 坪
公設比32.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 105.1 坪
└ 主建物 49.18 坪
└ 公設等 55.92 坪
土地持分 13.55 坪
0 坪105.1 坪
土地坐落 豐功段 75 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 24.6
文心南二路中位 23.2
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 43%比文心南二路中位 高 52%比南屯區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,700 萬
-2%
2026 年推估3,624 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 17F/18F 4房2廳3衛 · 105.1 坪 39.8 萬/坪總 3,850 萬 2022-01-14 9F/18F 3房2廳3衛 · 105.1 坪 23.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-05-01 18F/18F 4房2廳3衛 · 114.3 坪 30.6 萬/坪總 3,500 萬 2020-03-10 10F/18F 3房2廳3衛 · 105.1 坪 26.8 萬/坪總 2,820 萬 2019-04-26 16F/18F 4房1廳3衛 · 105.1 坪 23.3 萬/坪總 2,450 萬 2016-11-01 5F/18F 4房2廳3衛 · 105.1 坪 25.7 萬/坪總 2,700 萬 2015-03-29 3F/18F 4房2廳2衛 · 105.1 坪 24.3 萬/坪總 2,550 萬 2014-03-21 8F/18F 4房2廳3衛 · 105.1 坪 24.4 萬/坪總 2,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。