臺中市南屯區寶山東二街16號11F/12F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 26.2 萬/坪 × 33.97 坪
權狀坪數33.97 坪
主建物17.03 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.97 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪33.97 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價740 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.5
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 22%比寶山東二街中位 高 30%比南屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+12%
2026 年推估967 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。