臺中市太平區宜欣路52巷4號
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 24 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物25.74 坪
公設比19.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 宜欣段 2158 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 14.4
宜欣路中位 14.8
太平區 2022 年中位 29.2
比本棟中位 高 67%比宜欣路中位 高 62%比太平區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交875 萬
+6%
2026 年推估924 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。