臺中市北屯區敦富一街197號3F/13F
2019-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 20.9 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物18.4 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪38.37 坪
土地坐落 碧柳段 255 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價649 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22
敦富一街中位 24.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比敦富一街中位 低 15%比北屯區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交784 萬
+54%
2026 年推估1,207 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）519 萬
每月月付19,451 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：轉讓日期:110.5.24 金額:870萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 13F/13F 2房1廳1衛 · 17.13 坪 23.7 萬/坪總 405 萬 2022-07-13 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 23.4 萬/坪總 897 萬 2020-10-29 12F/13F 2房2廳1衛 · 37.16 坪 20.1 萬/坪總 739 萬 2020-10-13 12F/13F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 20 萬/坪總 685 萬 2020-05-26 10F/13F 2房2廳1衛 · 37.16 坪 23.1 萬/坪總 830 萬 2020-04-09 12F/13F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 23.4 萬/坪總 868 萬 2020-03-26 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 24.1 萬/坪總 893 萬 2020-03-05 6F/13F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 23.7 萬/坪總 871 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。