臺中市西區美村路一段272號13F/16F
2018-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 875 萬 16.9 萬/坪 × 51.88 坪
權狀坪數51.88 坪
主建物25.74 坪
公設比42.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.88 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 26.14 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪51.88 坪
土地坐落 麻園頭段 598 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價745 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.4
美村路一段中位 20.9
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 3%比美村路一段中位 低 19%比西區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交875 萬
+48%
2026 年推估1,291 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 24.7 萬/坪總 1,280 萬 2026-03-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 24.8 萬/坪總 1,285 萬 2025-08-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 25.6 萬/坪總 1,328 萬 2024-09-13 11F/16F 2房2廳2衛 · 59.82 坪 28.8 萬/坪總 1,720 萬 2022-10-22 5F/16F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 15 萬/坪總 900 萬 2021-03-06 10F/16F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 19.8 萬/坪總 1,188 萬 2021-01-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 21 萬/坪總 1,088 萬 2021-01-19 11F/16F 4房2廳2衛 · 59.82 坪 19.4 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。