臺中市北區東光東街63號11F/17F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 12.9 萬/坪 × 28.62 坪
權狀坪數28.62 坪
主建物17.24 坪
公設比29.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.62 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪28.62 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 17.1
東光東街中位 16.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 25%比東光東街中位 低 20%比北區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+32%
2026 年推估490 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 14F/17F 3房2廳2衛 · 28.72 坪 29.3 萬/坪總 840 萬 2024-12-06 14F/17F 3房2廳2衛 · 28.72 坪 20 萬/坪總 574 萬 2024-03-12 6F/17F 3房1廳2衛 · 28.72 坪 25.4 萬/坪總 730 萬 2023-12-23 15F/17F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 26.3 萬/坪總 753 萬 2022-08-15 7F/17F 2房2廳2衛 · 28.62 坪 23.4 萬/坪總 670 萬 2021-12-04 8F/17F 3房2廳2衛 · 28.62 坪 23.3 萬/坪總 666 萬 2021-09-04 8F/17F 3房2廳2衛 · 28.62 坪 18.7 萬/坪總 535 萬 2021-05-11 8F/17F 3房2廳2衛 · 28.62 坪 16.4 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。