臺中市龍井區新仁路22巷63號2F/8F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 21.8 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物17.72 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 新庄段 263 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價645 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.8
新仁路中位 19.2
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 10%比新仁路中位 高 14%比龍井區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+46%
2026 年推估999 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-03-14 6F/8F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 23.5 萬/坪總 920 萬 2019-11-21 1F/8F 3房2廳2衛 · 36.76 坪 19.7 萬/坪總 610 萬 2019-04-20 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 21.9 萬/坪總 700 萬 2019-03-16 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 19.4 萬/坪總 615 萬 2019-03-15 7F/8F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 19.6 萬/坪總 620 萬 2018-09-29 5F/8F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 19.3 萬/坪總 665 萬 2018-05-05 6F/8F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 19.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。