臺中市南區工學五街35號9F/12F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 35 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物22.09 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 下橋子頭段 206-11 地號
價格拆解
成交總價1,558 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 16.8
工學五街中位 17
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 108%比工學五街中位 高 106%比南區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,558 萬
+1%
2026 年推估1,579 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 38.7 萬/坪總 1,720 萬 2024-04-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 38.4 萬/坪總 1,845 萬 2022-03-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 35.1 萬/坪總 1,355 萬 2021-12-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 23.3 萬/坪總 1,464 萬 2021-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 27.9 萬/坪總 1,340 萬 2019-04-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 19.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-11-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2018-01-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 19.3 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。