臺中市南屯區黎明路二段502號10F/16F
2019-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 21.1 萬/坪 × 58.09 坪
權狀坪數58.09 坪
主建物35.6 坪
公設比28.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 58.09 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪58.09 坪
土地坐落 黎明段 51 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 高 3%比南屯區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,225 萬
+30%
2026 年推估1,594 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。