臺中市南區福田三街276號4F/8F
2019-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19.4 萬/坪 × 39.17 坪
權狀坪數39.17 坪
主建物23.06 坪
公設比27.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.17 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪39.17 坪
土地坐落 樹子腳段 1001 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 13.1
福田三街中位 24
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 48%比福田三街中位 低 19%比南區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+39%
2026 年推估1,054 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 33.7 萬/坪總 1,270 萬 2019-07-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 20.4 萬/坪總 770 萬 2015-10-30 4F/8F 4房2廳2衛 · 40.94 坪 16.9 萬/坪總 692 萬 2013-05-22 2F/8F 2房2廳2衛 · 40.12 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2013-05-06 1F/8F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 13.7 萬/坪總 500 萬 2013-03-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2013-03-12 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2013-02-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 13 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。