臺中市梧棲區光華西街55號1F/9F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 24.3 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物10.03 坪
公設比58.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 10.03 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 南簡段 535 地號
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價648 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 18.8
光華西街中位 19.1
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 29%比光華西街中位 高 27%比梧棲區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交733 萬
+7%
2026 年推估784 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2024-07-02 6F/9F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 21.3 萬/坪總 540 萬 2023-05-23 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 18 萬/坪總 540 萬 2021-07-15 4F/9F 2房1廳1衛 · 25.21 坪 19 萬/坪總 480 萬 2021-07-15 5F/9F 2房2廳2衛 · 31.79 坪 18.3 萬/坪總 583 萬 2021-06-01 4F/9F 2房1廳1衛 · 25.21 坪 18.6 萬/坪總 460 萬 2020-06-01 2F/9F 3房1廳2衛 · 35.68 坪 22.1 萬/坪總 720 萬 2019-11-30 2F/9F 2房1廳1衛 · 25.21 坪 20 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。