臺中市大雅區學府路467巷3號12F/19F
2024-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,778 萬 35.7 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物23.85 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 25.97 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 大明段 238 地號
價格拆解
成交總價1,778 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 21.4
學府路中位 19.9
大雅區 2024 年中位 29.1
比本棟中位 高 67%比學府路中位 高 79%比大雅區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,778 萬
+2%
2026 年推估1,814 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 2F/19F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 31.1 萬/坪總 1,400 萬 2025-03-22 11F/19F 4房2廳2衛 · 67.52 坪 35.6 萬/坪總 2,400 萬 2023-03-19 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 31.4 萬/坪總 1,410 萬 2022-11-13 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 30.2 萬/坪總 1,360 萬 2022-06-07 2F/19F 4房2廳2衛 · 62.57 坪 26.8 萬/坪總 1,675 萬 2022-03-31 2F/19F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 27.3 萬/坪總 1,228 萬 2021-11-30 6F/19F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 25.8 萬/坪總 1,160 萬 2021-01-01 4F/19F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 21.2 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。