臺中市沙鹿區光華路536號5F/8F
2026-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 35.3 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物17.86 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 福田段 962 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 36.5
光華路中位 25.1
沙鹿區 2026 年中位 29.2
比本棟中位 低 3%比光華路中位 高 41%比沙鹿區 2026 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 38.6 萬/坪總 1,285 萬 2025-07-30 5F/8F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 35.2 萬/坪總 910 萬 2024-10-21 8F/8F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 36 萬/坪總 990 萬 2024-10-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 36 萬/坪總 1,176 萬 2024-04-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 40.6 萬/坪總 1,370 萬 2024-03-20 3F/8F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 36.6 萬/坪總 1,018 萬 2024-03-15 7F/8F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 38.6 萬/坪總 1,112 萬 2024-03-09 3F/8F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 36.6 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。