臺中市豐原區富陽路3號8F/12F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 20.8 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物17.17 坪
公設比37.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 17.17 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 萬年段 75 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.1
富陽路中位 17.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 22%比富陽路中位 高 17%比豐原區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+19%
2026 年推估998 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 10F/12F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 27.8 萬/坪總 1,122 萬 2023-08-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 27.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-12-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 21.2 萬/坪總 1,030 萬 2022-11-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2022-03-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 23.4 萬/坪總 1,136 萬 2022-01-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 20.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 17.9 萬/坪總 870 萬 2020-04-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 17.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。