臺中市南屯區公益路二段99號7F/26F
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,870 萬 44.1 萬/坪 × 101.06 坪
權狀坪數101.06 坪
主建物41.05 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 101.06 坪
└ 主建物 41.05 坪
└ 公設等 60.01 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪101.06 坪
土地坐落 大新段 485 地號
價格拆解
成交總價3,870 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價3,460 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 42.2
公益路二段中位 27.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比公益路二段中位 高 62%比南屯區 2020 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,870 萬
+28%
2026 年推估4,963 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,093 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,768 萬
每月月付103,700 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：雨遮不計價，每坪單價45.5萬元
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。