臺中市南區學府路130號5F/12F
2022-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 15.4 萬/坪 × 46.69 坪
權狀坪數46.69 坪
主建物31.98 坪
公設比21.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.69 坪
└ 主建物 31.98 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪46.69 坪
土地坐落 萬安段九小段 5-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.7
學府路中位 16.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 12%比學府路中位 低 6%比南區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+1%
2026 年推估730 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 21.5 萬/坪總 930 萬 2023-08-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 19.9 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-11 4F/12F 4房2廳2衛 · 46.22 坪 21.6 萬/坪總 998 萬 2020-09-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 47.39 坪 14.8 萬/坪總 702 萬 2018-09-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 13.7 萬/坪總 647 萬 2017-07-23 5F/12F 4房2廳2衛 · 47.39 坪 12.6 萬/坪總 595 萬 2016-09-11 8F/12F 4房2廳2衛 · 54.23 坪 13.5 萬/坪總 730 萬 2013-10-12 12F/12F 4房1廳2衛 · 46.17 坪 12.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。