臺中市南區忠孝路3號5F/12F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 23 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物18.32 坪
公設比30.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 城隍段九小段 2-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.4
忠孝路中位 19.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 7%比忠孝路中位 高 19%比南區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交935 萬
+7%
2026 年推估996 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 22.5 萬/坪總 915 萬 2019-03-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 21.2 萬/坪總 810 萬 2019-01-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 21.4 萬/坪總 870 萬 2018-09-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 24.8 萬/坪總 1,058 萬 2017-09-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 22.6 萬/坪總 1,288 萬 2015-10-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 21.2 萬/坪總 810 萬 2015-01-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 20 萬/坪總 810 萬 2014-06-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 18.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。