臺中市烏日區公園路105號9F/12F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物21.94 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 光日段 121 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 19.4
公園路中位 18.5
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 49%比公園路中位 高 57%比烏日區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+6%
2026 年推估1,372 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-03 9F/12F 2房1廳1衛 · 35.58 坪 29.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 30.7 萬/坪總 1,410 萬 2023-10-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 30.1 萬/坪總 1,380 萬 2022-09-24 2F/12F 2房1廳1衛 · 28.93 坪 24.5 萬/坪總 708 萬 2022-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 22.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-10 8F/12F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 23.6 萬/坪總 668 萬 2021-03-24 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 22.6 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。