臺中市南區大慶街二段7巷10號12F/12F
2018-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 13.7 萬/坪 × 31.65 坪
權狀坪數31.65 坪
主建物20.37 坪
公設比22.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.65 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪31.65 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 16
大慶街二段中位 17.5
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 14%比大慶街二段中位 低 22%比南區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交432 萬
+50%
2026 年推估648 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 26.1 萬/坪總 800 萬 2024-11-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.65 坪 25.5 萬/坪總 808 萬 2024-07-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.65 坪 26.1 萬/坪總 825 萬 2018-01-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 16 萬/坪總 577 萬 2017-02-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 15 萬/坪總 543 萬 2013-10-30 9F/12F 3房1廳2衛 · 36.18 坪 13.3 萬/坪總 480 萬 2013-01-15 5F/12F 4房1廳2衛 · 31.63 坪 10.8 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。