臺中市南區工學北路56號5F/12F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.8 萬/坪 × 50.76 坪
權狀坪數50.76 坪
主建物35.13 坪
公設比22.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.76 坪
└ 主建物 35.13 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪50.76 坪
土地坐落 下橋子頭段 216-85 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.2
工學北路中位 18.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比工學北路中位 低 20%比南區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+26%
2026 年推估942 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 6F/12F 22房1廳12衛 · 30.66 坪 23.7 萬/坪總 725 萬 2024-06-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.79 坪 20.1 萬/坪總 1,020 萬 2023-06-08 8F/12F 4房2廳2衛 · 48.69 坪 20.1 萬/坪總 978 萬 2023-06-08 11F/12F 5房2廳2衛 · 50.56 坪 20 萬/坪總 1,010 萬 2020-10-20 4F/12F 2房1廳1衛 · 26.48 坪 19.3 萬/坪總 510 萬 2020-08-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 48.69 坪 9.7 萬/坪總 470 萬 2019-12-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 18.7 萬/坪總 656 萬 2019-07-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.63 坪 16.5 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。