臺中市太平區宜欣四街62巷25號
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 16.7 萬/坪 × 69.58 坪
權狀坪數69.58 坪
主建物54.99 坪
公設比15.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 69.58 坪
└ 主建物 54.99 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 44.3 坪
0 坪69.58 坪
土地坐落 欣欣段 775-13 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
宜欣四街中位 28.3
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比宜欣四街中位 低 41%比太平區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,160 萬
+23%
2026 年推估1,427 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。