臺中市西屯區大弘三街74號6F/7F
2023-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 19.8 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物20.49 坪
公設比30.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 大明段 180 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.7
大弘三街中位 18.9
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 6%比大弘三街中位 高 5%比西屯區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+2%
2026 年推估701 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 7F/7F 4房3廳3衛 · 53.47 坪 23.9 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-14 7F/7F 4房2廳3衛 · 53.47 坪 19.5 萬/坪總 1,040 萬 2022-12-29 3F/7F 4房2廳2衛 · 50.83 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2020-07-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 17.6 萬/坪總 610 萬 2018-05-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 50.83 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2017-10-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 17.6 萬/坪總 610 萬 2015-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 19.8 萬/坪總 690 萬 2015-02-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 17.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。