臺中市西屯區市政北一路21號5F/21F
2021-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,620 萬 33.2 萬/坪 × 108.92 坪
權狀坪數108.92 坪
主建物51.96 坪
公設比42.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 108.92 坪
└ 主建物 51.96 坪
└ 公設等 56.96 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪108.92 坪
土地坐落 惠國段 68 地號
價格拆解
成交總價3,620 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 37.5
市政北一路中位 33.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 11%比市政北一路中位 低 2%比西屯區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,620 萬
+6%
2026 年推估3,840 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 13F/21F 5房2廳5衛 · 171.11 坪 43.4 萬/坪總 6,800 萬 2024-06-28 9F/21F 5房2廳5衛 · 171.11 坪 34.9 萬/坪總 5,970 萬 2023-11-28 16F/21F 4房2廳3衛 · 108.92 坪 41.2 萬/坪總 3,950 萬 2023-10-22 6F/21F 3房2廳3衛 · 132.76 坪 39.9 萬/坪總 5,300 萬 2021-08-23 13F/21F 3房3廳2衛 · 119.04 坪 33.2 萬/坪總 3,950 萬 2020-11-22 8F/21F 4房2廳2衛 · 119.04 坪 32.6 萬/坪總 3,880 萬 2020-08-09 7F/21F 5房2廳4衛 · 181.23 坪 38.6 萬/坪總 7,000 萬 2020-08-06 17F/21F 2房2廳2衛 · 119.04 坪 32.2 萬/坪總 3,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。