臺中市南屯區文心南三路41之2號
2020-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 31.7 萬/坪 × 81.4 坪
權狀坪數81.4 坪
主建物70.14 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 81.4 坪
└ 主建物 70.14 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 27.73 坪
0 坪81.4 坪
土地坐落 豐富段 198-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 35.4
文心南三路中位 30.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 10%比文心南三路中位 高 4%比南屯區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,580 萬
+27%
2026 年推估3,283 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。