臺中市南區忠明南路1140號16F/22F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.8 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物22.6 坪
公設比27.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 22.6 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 下橋子頭段 258-3 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.7
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 9%比忠明南路中位 高 1%比南區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+50%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 22F/22F 4房2廳2衛 · 47.94 坪 38.3 萬/坪總 1,717 萬 2025-08-15 12F/22F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 38.4 萬/坪總 1,546 萬 2025-02-03 2F/22F 3房1廳2衛 · 34.81 坪 34.2 萬/坪總 1,190 萬 2024-11-14 17F/22F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 39.3 萬/坪總 1,586 萬 2024-01-11 11F/22F 4房2廳2衛 · 47.3 坪 24.9 萬/坪總 1,177 萬 2023-10-15 16F/22F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 34.8 萬/坪總 1,385 萬 2023-02-04 15F/22F 2房2廳1衛 · 32.06 坪 33.9 萬/坪總 1,086 萬 2022-07-22 15F/22F 4房2廳2衛 · 48.27 坪 28.7 萬/坪總 1,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。