臺中市南屯區文心路一段182號16F/23F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 30.9 萬/坪 × 37.44 坪
權狀坪數37.44 坪
主建物23.54 坪
公設比17.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.44 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪37.44 坪
土地坐落 大進段 788 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 21.8
文心路一段中位 29.2
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 42%比文心路一段中位 高 6%比南屯區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,158 萬
-2%
2026 年推估1,134 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 15F/23F 3房2廳1衛 · 30.91 坪 32.7 萬/坪總 1,010 萬 2025-01-13 23F/23F 3房2廳2衛 · 84.88 坪 21.2 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-08 18F/23F 3房2廳2衛 · 70.85 坪 21.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-08 17F/23F 3房2廳3衛 · 53.53 坪 28 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-05 9F/23F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-03 10F/23F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 34.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-31 13F/23F 2房2廳1衛 · 35.49 坪 28.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-20 19F/23F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 25.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。