臺中市西屯區臺灣大道三段399號18F/35F
2019-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,168 萬 43.6 萬/坪 × 127.43 坪
權狀坪數127.43 坪
主建物63.06 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 127.43 坪
└ 主建物 63.06 坪
└ 公設等 64.37 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪127.43 坪
土地坐落 惠民段 16 地號
價格拆解
成交總價5,168 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,868 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 44.2
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比臺灣大道三段中位 高 25%比西屯區 2019 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,168 萬
+36%
2026 年推估7,051 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）974 萬
貸款（8 成）3,894 萬
每月月付145,900 元
30 年總利息1,358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 15F/35F 3房2廳3衛 · 121.48 坪 44.9 萬/坪總 5,360 萬 2025-12-05 9F/35F 0房0廳0衛 · 123.02 坪 33.2 萬/坪總 4,088 萬 2025-11-14 25F/35F 3房2廳3衛 · 102.13 坪 44.1 萬/坪總 4,500 萬 2025-05-06 24F/35F 0房0廳0衛 · 126.71 坪 47.8 萬/坪總 6,050 萬 2025-02-13 9F/35F 3房2廳3衛 · 126 坪 44 萬/坪總 5,400 萬 2024-09-30 3F/35F 0房0廳0衛 · 102.97 坪 35.8 萬/坪總 3,690 萬 2024-08-11 26F/35F 0房0廳0衛 · 108.92 坪 38.3 萬/坪總 4,250 萬 2024-07-25 31F/35F 0房0廳0衛 · 108.21 坪 35.1 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。