臺中市烏日區環河路四段300號2F/15F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 31.8 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物18.73 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 新三和段 72 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.9
環河路四段中位 21
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 0%比環河路四段中位 高 51%比烏日區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,188 萬
+22%
2026 年推估1,445 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：113.5.16辦理讓渡1188萬其他 家電:13500元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 8F/15F 2房2廳2衛 · 42.5 坪 36.5 萬/坪總 1,550 萬 2026-04-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 37.6 萬/坪總 1,810 萬 2026-02-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 38 萬/坪總 1,838 萬 2026-01-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 42.1 萬/坪總 2,239 萬 2025-12-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 51.81 坪 33.5 萬/坪總 1,733 萬 2025-11-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.06 坪 32 萬/坪總 1,700 萬 2025-10-26 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.72 坪 38.8 萬/坪總 1,658 萬 2025-09-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 45.6 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。